一、区域发展基金模式

地方政府联合央企共同设立，目标为区域综合开发。典型结构：央企LP出资30%，地方平台LP出资20%，金融机构优先级LP出资50%。期限7-10年，资金用于土地整理、基础设施建设、招商引资。

二、产业并购基金模式

以产业链整合为目标，龙头企业和金融机构共同设立。龙头企业作为劣后级LP出资20-30%，银行理财优先级LP出资70-80%。投资产业链上下游标的，通过IPO或上市公司并购退出。

三、基础设施投资基金

投资于已建成运营的基础设施项目。资金来源以保险资金为主（匹配长期负债需求），投资标的包括收费高速、污水处理厂、燃气管道等。

四、退出路径

三种主流退出：ABS/REITs退出（打包发行REITs，LP二级市场退出）；股权转让退出（整体转让给战略投资人）；分红退出（运营现金流逐步偿还本金）。2023-2025年已有超过20单央国企基础设施REITs成功发行。